Стати господарем Airbnb, навіщо і як?
Опубліковано 22 лютого 2018 · оновлено в 2021
(Цю статтю було опубліковано у 2018 році на pingoo.com, а потім трохи оновлено у 2021 році)
Є чимало переваг у житті в Монпельє: погода, місто, пляж, гори, люди, усе це… а ще, і головне, орендна плата! Маючи додаткову кімнату за ту саму плату, що й у Парижі, я серйозно замислився над ідеєю час від часу пропонувати її на Airbnb. Уже певний час я регулярно приймаю незнайомих людей у себе вдома, і мій підсумок дуже позитивний.
Спробую розповісти вам про це якомога простіше, розповівши про позитивні аспекти, про обмеження, а потім давши кілька порад.
Це прибутково. У моєму випадку, якби я здавав другу кімнату своєї квартири щовечора, це без жодних проблем оплачувало б 3/4 орендної плати. Залежно від вашої податкової ситуації це може трохи підняти й ваші податки, але в будь-якому разі це лишається рентабельним. Якщо ви здаєте цілу квартиру, дозвіл власника бажаний, якщо здаєте лише кімнату, це не потрібно.
Це виручає людей, багатьох. Я живу в місті, де готельна пропозиція досить кепська й дорога. Багато людей просто проїздом і дуже раді мати змогу отримати кімнату за менші гроші, зокрема студенти. З великою перевагою мати змогу користуватися всіма приміщеннями, зокрема кухнею, щоб готувати що завгодно, не йдучи в ресторан.
Знайомишся з купою нових людей! Це чудовий спосіб соціалізуватися, спілкуєшся з мандрівниками всіх національностей, усіх віків і всіх станів, і часом це дозволяє зробити класні знайомства. Мені рідко бувало незручно з людьми, яких я приймав.
Покращуєшся в англійській. Ой, ви не уявляєте, наскільки. Змушувати себе час від часу говорити англійською, коли ваші гості іноземці, це справді круто.
І купа інших речей: це розважає котів, це змушує підтримувати квартиру й регулярно прибирати тощо.
- А іноді це напряжно
– Бо іноді тобі не хочеться мати людей у себе вдома, і просто хочеться побути на самоті. – Бо трапляється, що люди галасливі (та штука про іспанців це не легенда). – Бо деякі мандрівники нестерпні.
Окрім цих кількох дрібниць, чесно, це класно робити. Треба зважитися й трохи подолати природну сором'язливість, яка є в нас перед думкою приймати людей у себе. Щойно перший раз позаду, звикаєш, показуєш квартиру, пояснюєш її, і зрештою даєш людям жити своїм життям у квартирі, і це класно.
Якщо у вас є кімната, якою ви не користуєтеся, ви можете її здавати, чи навіть здавати всю свою квартиру, коли їдете у відпустку, наприклад. Airbnb пропонує чимало безпеки, аби вберегти вас від того, щоб до вас приходили дивні люди, а також кілька страховок на випадок проблеми. Ви самі встановлюєте свої ціни, а Airbnb може навіть запропонувати такі, що відповідають ринку. Ви можете здавати на кілька днів, щодня, байдуже, усе можна нескінченно налаштовувати, і це справді убезпечує. Щойно почавши, ви побачите, що воно крутиться саме собою й доволі природно, ще й із чимось доволі захопливим у тому, щоб отримувати оцінки й позитивні коментарі про ваш прийом.
- Як стати добрим господарем Airbnb?
Якщо чесно, більшість добрих практик, щоб мати хороші оцінки на Airbnb, для мене це здоровий глузд. Утім не можна не помітити, що чимало людей мають там паскудні оцінки, тож здоровий глузд працює не для всіх! Тож почну з того, що трохи опишу вам своє житло, його сильні й слабкі сторони, а потім поясню, як я все це оптимізую!
У мене доволі велика квартира 95 м² у центрі Монпельє, розташована між вокзалом і площею Комеді, складно уявити щось зручніше. Вона добре спланована, і в мене є гостьова кімната, саме її я час від часу здаю на Airbnb. Ванна, туалет, і все. Утім вона має кілька серйозних слабких сторін, перша це старість будинку й деяких частин квартири, зокрема крани старі й пошкоджені, ванна має 5000 років і тому має старі надто потворні сліди, що мають вигляд «брудних», і на вулиці дуже гамірно (бари та інші панки із собаками). У квартирі також є два напряжних коти, це не допомагає.
Прийом Перше, будьте гнучкими щодо часу приїзду ваших мандрівників. Якщо у вас самих доволі жорсткий графік, зробіть так, щоб хтось, друг чи продавець із крамниці, міг видати ключі від вашого житла вашим гостям за вашої відсутності. Будьте чіткими щодо цих моментів і завжди заспокоюйте мандрівників від перших повідомлень. Після приїзду зробіть так, щоб показати їм усю квартиру, нагадати правила й звичаї та показати все, що має значення (кавоварка, туалет тощо). Я завжди лишаю гостям банні рушники, а також пляшку води й трохи цукерок у їхній кімнаті, у стилі Uber! І вони зрештою доволі задоволені. Одразу питаю їх, чи хочуть вони, аби я порадив місця для відвідин, ресторани тощо. Я також пропоную їм мапу міста (взяту в туристичному бюро). Ще я лишаю в кімнаті кілька газет, зокрема місцеву пресу. Ще я лишив невеличку туристичну книжку про Монпельє.
Так само в кімнаті є все необхідне для зарядки будь-якого типу телефонів, телевізор із Netflix (дякую під'єднаному до нього Apple TV) і коробка, повна берушів, аби скрасити гамір надворі (і котів, які нявкають уночі). Важливо одразу владнати «проблеми», пов'язані з квартирою, від самого приїзду ваших гостей, це їх заспокоює. Зазвичай, показуючи ванну кімнату гостям, я одразу показую їм ванну, пояснюючи, що ні, вона не брудна, а просто стара. Одразу знімаю проблему. Так само з котами, я розповідаю їм про найгірше, а саме про кота, який нявкає вночі й здіймає бешкет, принаймні якщо кіт спокійний, мандрівник буде задоволений.
Квартира загалом Вона має бути чистою, ба навіть бездоганною, щодня. Тож я щодня прибираю. Пил, пилосос, котяча шерсть тощо. Усе завжди чисте. Якщо ОДНА річ брудна, ваш гість одразу це побачить і поставить вам погану оцінку. Ще вона, звісно, має бути доволі гарно оформленою, добре обладнаною й доволі нейтральною. Нейтральність передусім забезпечується порядком, якщо все на своєму місці, то все буде гаразд. Якщо ви лишаєте свої щоденні речі розкидані абиде (одяг, торба з покупками чи інше), це кінець. Тож я все прибираю, весь час. Визнаю, що я доволі маніакальний, тож це допомагає.
У тому ж дусі уникаємо лишати старі шматки мила у ванній, регулярно виносимо сміття, щодня чистимо котячий лоток, регулярно вичісуємо котів. СЛОВОМ, ДОТРИМУЄМОСЯ ЧИСТОТИ.
Дбаємо про обладнання, надане мандрівникам, багато хто вимагає праску чи фен, треба мати це напохваті неподалік. Сайт Airbnb дозволяє перелічити базове обладнання, яке забезпечить вашим гостям добре перебування. Я схильний казати мандрівникам, що вони можуть користуватися абсолютно всім, чи то на кухні, у холодильнику, у ванній, банними засобами чи їжею, усе безкоштовно. На практиці ніхто цим не зловживає, тож нічого не коштує це запропонувати.
Спробуйте також мати прийнятне інтернет-з'єднання з добре вказаним Wifi у кімнаті, яку ви здаєте. Ну, у моєму випадку це геть повільний ADSL, але тут теж я оголошую це одразу, щоб не було сюрпризів.
Ось так, коли на це так дивишся, справді здається, що це страшенно обтяжлива штука, але насправді це справді здоровий глузд. Поставте себе на місце мандрівників, і ви одразу зрозумієте, що має значення, а що менш важливе.
Автор: Paingout