Airbnb-host worden, waarom en hoe?
Gepubliceerd op 22 februari 2018 · bijgewerkt in 2021
(Dit artikel is in 2018 gepubliceerd op pingoo.com, en daarna in 2021 licht bijgewerkt)
Er zijn heel wat voordelen aan het wonen in Montpellier, het weer, de stad, het strand, de bergen, de mensen, dat allemaal… maar ook en vooral de huurprijzen! Met een extra kamer voor dezelfde huur als in Parijs heb ik serieus nagedacht over het idee om die af en toe aan te bieden op Airbnb. Ik ontvang nu al een tijdje regelmatig onbekenden bij mij thuis, en ik maak daar een heel positieve balans van op.
Ik ga proberen jullie daar zo eenvoudig mogelijk over te vertellen, door jullie te vertellen over de positieve kanten, de beperkingen, en jullie daarna een paar tips te geven.
Het levert geld op. In mijn geval, als ik de tweede kamer van mijn appartement elke avond zou verhuren, zou dat zonder enig probleem 3/4 van de huur betalen. Afhankelijk van jouw fiscale situatie kan het ook je belastingen een beetje verhogen, maar in ieder geval blijft het rendabel. Als je een heel appartement verhuurt is de toestemming van de eigenaar aan te raden, als je gewoon een kamer verhuurt is dat niet nodig.
Het helpt mensen uit de nood, heel veel. Ik woon in een stad waar het hotelaanbod behoorlijk waardeloos en duur is. Veel mensen zijn gewoon op doorreis en zijn heel blij dat ze een kamer tegen een lagere prijs kunnen krijgen, in het bijzonder studenten. Met het grote voordeel dat ze alle ruimtes kunnen gebruiken, waaronder de keuken om te koken wat ze willen zonder naar het restaurant te gaan.
Je ontmoet een heleboel nieuwe mensen! Het is een geweldige manier om te socialiseren, je communiceert met reizigers van alle nationaliteiten, alle leeftijden en alle achtergronden, en soms leidt dat tot leuke ontmoetingen. Ik heb me zelden ongemakkelijk gevoeld bij de mensen die ik heb kunnen ontvangen.
Je wordt beter in Engels. Man, je hebt geen idee hoezeer. Jezelf verplichten om af en toe Engels te spreken, wanneer je gasten buitenlanders zijn, dat is echt cool.
En nog een heleboel andere dingen, het amuseert de katten, het verplicht je om het appartement te onderhouden en regelmatig schoon te maken, enz.
- En soms is het vervelend
– Omdat je soms geen zin hebt om mensen bij je thuis te hebben en je gewoon rustig wilt blijven. – Omdat het gebeurt dat mensen luidruchtig zijn (dat verhaal over de Spanjaarden, dat is geen legende). – Omdat sommige reizigers lastig zijn.
Afgezien van die paar details is het eerlijk gezegd leuk om te doen. Je moet de stap durven zetten en de natuurlijke verlegenheid die je hebt bij het idee om mensen bij je thuis te ontvangen een beetje overwinnen. Eenmaal voorbij de eerste keer raak je eraan gewend, laat je het appartement zien, leg je het uit, en uiteindelijk laat je de mensen hun leven leiden in het appartement, en dat is cool.
Als je een kamer hebt die je niet gebruikt, kun je die verhuren, of zelfs je hele appartement verhuren wanneer je bijvoorbeeld op vakantie gaat. Airbnb biedt behoorlijk wat veiligheid om te voorkomen dat er rare mensen bij je thuis komen, evenals een paar verzekeringen in geval van problemen. Je bepaalt zelf je prijzen, en Airbnb kan er zelfs suggereren die aansluiten bij de markt. Je kunt een paar dagen verhuren, elke dag, maakt niet uit, alles is oneindig instelbaar en echt geruststellend. Eenmaal gelanceerd zul je zien dat het vanzelf en vrij natuurlijk loopt, met daarbij nog iets vrij ludieks in het ontvangen van cijfers en positieve commentaren over je gastvrijheid.
- Hoe word je een goede Airbnb-host?
Om heel eerlijk te zijn, de meeste goede praktijken om goede cijfers te krijgen op Airbnb zijn voor mij een kwestie van gezond verstand. Alleen moet ik nu vaststellen dat veel mensen er waardeloze cijfers hebben, dus gezond verstand werkt niet voor iedereen! Ik ga dus beginnen met jullie een beetje mijn woning te beschrijven, de sterke en de zwakke punten, en jullie daarna uitleggen hoe ik dat allemaal optimaliseer!
Ik heb een relatief groot appartement van 95m2 in het centrum van Montpellier, gelegen tussen het station en de place de la Comédie, praktischer kan bijna niet. Het is goed ingedeeld en ik heb een logeerkamer, dat is degene die ik af en toe verhuur op Airbnb. Een badkamer, een toilet, en dat is het. Het heeft niettemin een paar grote zwakke punten, het eerste is de ouderdom van het gebouw en van bepaalde delen van het appartement, typisch de kranen zijn oud en beschadigd, de badkuip is 5000 jaar oud en heeft dus oude sporen die te lelijk zijn en die er "vuil" uitzien, en er is veel lawaai op straat (bars en andere punkers met honden). Er zijn ook twee vervelende katten in het appartement, dat helpt niet.
De ontvangst Eerste ding, wees flexibel over de aankomsttijden van je reizigers. Als je zelf nogal rigide tijden hebt, zorg dan dat je iemand hebt, een vriend of een winkelier, die de sleutels van je woning aan je bezoekers kan geven in jouw afwezigheid. Wees duidelijk over die punten en stel de reizigers altijd gerust vanaf je eerste contacten. Bij hun aankomst, zorg dat je hun het hele appartement laat zien, hun de regels en gewoontes in herinnering brengt, en hun alles laat zien wat telt (koffiezetapparaat, toilet, enz.) Ik laat altijd badhanddoeken achter voor de gasten, evenals een fles water en wat snoep in hun kamer, Uber-style! En ze zijn daardoor best tevreden. Meteen vraag ik hun of ze willen dat ik hun plekken aanraad om te bezoeken, restaurants, enz. Ik bied hun ook een plattegrond van de stad aan (opgehaald bij de VVV). Ik laat ook in de kamer een paar kranten achter, waaronder lokale pers. Ik heb ook een klein toeristisch boekje over Montpellier achtergelaten.
Nog steeds in de kamer is er alles wat nodig is om elk type telefoon op te laden, een televisie met Netflix (dankzij de Apple TV die erop is aangesloten), en een doos vol oordopjes, om de pil van het lawaai buiten te verzachten (en van de katten die 's nachts miauwen). Het is belangrijk om meteen de "problemen" van het appartement op te lossen zodra je gasten aankomen, dat stelt ze gerust. Typisch wanneer ik de badkamer aan de bezoekers laat zien, laat ik hun meteen de badkuip zien en leg ik uit dat nee, hij niet vuil is, maar dat hij oud is. Ik ruim het probleem meteen uit de weg. Idem voor de katten, ik vertel hun over het ergste, namelijk de kat die 's nachts miauwt en de boel op stelten zet, zo is de reiziger tenminste tevreden als de kat cool is.
Het appartement in het algemeen Het moet schoon zijn, maar dan echt onberispelijk, elke dag. Ik maak dus dagelijks schoon. Het stof, de stofzuiger, de kattenharen, enz. Alles is altijd clean. Als ÉÉN ding vuil is, ziet je bezoeker het meteen en geeft hij je een slecht cijfer. Het moet ook behoorlijk goed ingericht zijn natuurlijk, goed uitgerust, en relatief neutraal. De neutraliteit komt vooral door het opruimen, als alles op zijn plaats staat, dan komt het goed. Als je je dagelijkse spullen overal laat rondslingeren (kleren, een boodschappentas, of iets anders), dan is het gedaan. Ik ruim dus alles op, de hele tijd. Ik geef toe dat ik nogal maniakaal ben, dus dat helpt.
In dezelfde geest, je vermijdt om oude zeepjes in de badkamer te laten rondslingeren, je leegt regelmatig de vuilnisbak, je maakt elke dag de kattenbak schoon, je borstelt de katten regelmatig. KORTOM WE ZIJN SCHOON.
Je verzorgt de uitrusting die ter beschikking van de reizigers wordt gesteld, velen vragen om een strijkijzer of een haardroger, je moet dat niet ver weg beschikbaar hebben. De site Airbnb maakt het mogelijk om de basisuitrusting op te sommen die je bezoekers een goed verblijf zal bezorgen. Ik heb de neiging om tegen de reizigers te zeggen dat ze absoluut alles mogen gebruiken, of dat nu in de keuken is, de koelkast, de badkamer, de badproducten of het eten, alles is open bar. In de praktijk misbruikt niemand het, dus het kost niets om het aan te bieden.
Probeer ook een acceptabele internetverbinding te hebben met de Wifi goed aangegeven in de kamer die je verhuurt. Nou, in mijn geval is het een hele trage ADSL, maar ook dat kondig ik meteen aan, zo is er geen verrassing.
Zo, zo bekeken lijkt het echt op iets ultra belastends, maar in werkelijkheid is het echt gezond verstand. Verplaats je in de reizigers en je zult meteen begrijpen wat telt, of wat minder telt.
Door Paingout