Airbnb-Gastgeber werden, warum und wie?
Veröffentlicht am 22 Februar 2018 · aktualisiert 2021
maj: 2021
(Dieser Artikel wurde 2018 auf pingoo.com veröffentlicht und dann 2021 leicht aktualisiert)
Es gibt ziemlich viele Vorteile, in Montpellier zu leben, das Wetter, die Stadt, der Strand, das Gebirge, die Leute, all das… aber auch und vor allem die Mieten! Mit einem zusätzlichen Zimmer zur gleichen Miete wie in Paris habe ich mir ernsthaft die Idee überlegt, es punktuell auf Airbnb anzubieten. Seit einiger Zeit empfange ich regelmäßig Unbekannte bei mir, und ich ziehe daraus eine sehr positive Bilanz.
Ich versuche, euch das so einfach wie möglich zu erklären, indem ich euch von den positiven Aspekten, den Zwängen erzähle und euch dann ein paar Ratschläge gebe.
Es ist einträglich. In meinem Fall, wenn ich das zweite Zimmer meiner Wohnung jeden Abend vermieten würde, würde das ohne Problem drei Viertel der Miete bezahlen. Je nach eurer Steuersituation kann das auch eure Steuern etwas erhöhen, aber in jedem Fall bleibt es rentabel. Wenn ihr eine ganze Wohnung vermietet, ist die Genehmigung des Vermieters vorzuziehen, wenn ihr nur ein Zimmer vermietet, ist das nicht nötig.
Es hilft Leuten aus, jede Menge. Ich wohne in einer Stadt, in der das Hotelangebot ziemlich mies und teuer ist. Viele Leute sind einfach auf der Durchreise und sind froh, ein Zimmer zu geringeren Kosten haben zu können, besonders Studenten. Mit dem großen Vorteil, alle Räume nutzen zu können, darunter die Küche, um zu kochen, was sie wollen, ohne ins Restaurant zu gehen.
Man lernt jede Menge neuer Leute kennen! Es ist eine super Art, sich zu sozialisieren, man kommuniziert mit Reisenden aller Nationalitäten, jeden Alters und aller Verhältnisse, und manchmal ermöglicht es schöne Begegnungen. Ich habe mich selten unwohl gefühlt mit den Leuten, die ich empfangen konnte.
Man verbessert sein Englisch. Mensch, ihr könnt euch nicht vorstellen, wie sehr. Sich zu zwingen, ab und zu Englisch zu sprechen, wenn eure Gäste Ausländer sind, ist wirklich cool.
Und jede Menge anderer Sachen, es amüsiert die Katzen, es zwingt dazu, die Wohnung zu pflegen und regelmäßig zu putzen usw.
- Und manchmal ist es nervig
– Weil man manchmal keine Lust hat, Leute bei sich zu haben, und einfach nur seine Ruhe haben will. – Weil es vorkommt, dass die Leute laut sind (das mit den Spaniern ist keine Legende). – Weil manche Reisende lästig sind.
Abgesehen von diesen paar Details ist es ehrlich gesagt schön zu machen. Man muss den Schritt wagen und die natürliche Schüchternheit, die man beim Gedanken hat, Leute bei sich zu empfangen, ein bisschen überwinden. Wenn das erste Mal überstanden ist, gewöhnt man sich daran, man macht eine Führung, erklärt die Wohnung, und am Ende lässt man die Leute ihr Leben in der Wohnung leben, und das ist cool.
Wenn ihr ein Zimmer habt, das ihr nicht benutzt, könnt ihr es vermieten oder sogar eure ganze Wohnung vermieten, wenn ihr zum Beispiel in den Urlaub fahrt. Airbnb bietet ziemlich viel Sicherheit, um zu verhindern, dass komische Leute zu euch kommen, sowie ein paar Versicherungen im Falle eines Problems. Ihr legt eure Preise selbst fest, und Airbnb kann euch sogar welche vorschlagen, die zum Markt passen. Ihr könnt ein paar Tage vermieten, jeden Tag, egal, alles ist unendlich einstellbar und wirklich beruhigend. Einmal gestartet werdet ihr sehen, dass es von selbst und ziemlich natürlich läuft, mit außerdem etwas ziemlich Spielerischem, positive Bewertungen und Kommentare zu eurem Empfang zu bekommen.
- Wie wird man ein guter Airbnb-Gastgeber?
Um ganz ehrlich zu sein, die meisten guten Praktiken, um gute Bewertungen auf Airbnb zu haben, fallen für mich unter den gesunden Menschenverstand. Nun muss man feststellen, dass viele Leute dort miese Bewertungen haben, also funktioniert der gesunde Menschenverstand nicht für jeden! Ich fange also damit an, euch meine Wohnung ein bisschen zu beschreiben, ihre Stärken und ihre Schwächen, und euch dann zu erklären, wie ich das alles optimiere!
Ich habe eine relativ große Wohnung von 95 m² im Zentrum von Montpellier, gelegen zwischen dem Bahnhof und der Place de la Comédie, praktischer kann man es kaum haben. Sie ist gut aufgeteilt und ich habe ein Gästezimmer, das ist es, das ich ab und zu auf Airbnb vermiete. Ein Badezimmer, eine Toilette, und das war's. Sie hat dennoch ein paar große Schwächen, die erste ist die Baufälligkeit des Gebäudes und mancher Teile der Wohnung, typischerweise sind die Wasserhähne alt und beschädigt, die Badewanne ist 5000 Jahre alt und hat daher alte, zu hässliche Spuren, die „schmutzig" wirken, und es ist viel Lärm auf der Straße (Bars und andere Punks mit Hunden). Es gibt auch zwei nervige Katzen in der Wohnung, das hilft nicht.
Der Empfang Erste Sache: bei den Ankunftszeiten eurer Reisenden flexibel sein. Wenn ihr selbst etwas starre Zeiten habt, sorgt dafür, jemanden zu haben, einen Freund oder einen Händler, der eure Wohnungsschlüssel euren Besuchern in eurer Abwesenheit geben kann. Seid bei diesen Punkten klar und beruhigt die Reisenden immer schon bei euren ersten Kontakten. Bei ihrer Ankunft sorgt dafür, ihnen die ganze Wohnung zu zeigen, sie an die Regeln und Gepflogenheiten zu erinnern und ihnen alles Wichtige zu zeigen (Kaffeemaschine, Toilette usw.). Ich lasse den Gästen immer Badetücher da, sowie eine Flasche Wasser und ein paar Bonbons in ihrem Zimmer, Uber-Style! Und sie sind deshalb eher zufrieden. Sofort frage ich sie, ob sie möchten, dass ich ihnen Orte zum Besichtigen empfehle, Restaurants usw. Ich biete ihnen auch einen Stadtplan an (bei der Touristeninformation abgeholt). Ich lasse auch ein paar Zeitungen im Zimmer, darunter Lokalpresse. Ich habe auch ein kleines Reiseführerbuch über Montpellier dagelassen.
Immer im Zimmer gibt es alles Nötige, um jede Art von Telefon zu laden, einen Fernseher mit Netflix (danke, das angeschlossene Apple TV) und eine Box voll Ohrstöpsel, um die Pille des Lärms draußen zu schlucken (und der Katzen, die nachts miauen). Es ist wichtig, die „Probleme" der Wohnung sofort bei der Ankunft eurer Gäste zu regeln, das beruhigt sie. Typischerweise, wenn ich den Besuchern das Badezimmer zeige, zeige ich ihnen sofort die Badewanne und erkläre ihnen, dass sie nicht schmutzig, sondern alt ist. Ich räume das Problem direkt aus. Genauso bei den Katzen, ich rede ihnen vom Schlimmsten, nämlich der Katze, die nachts miaut und Chaos veranstaltet, so ist der Reisende zumindest zufrieden, wenn die Katze cool ist.
Die Wohnung im Allgemeinen Sie muss sauber sein, aber richtig tadellos, jeden Tag. Ich mache also täglich sauber. Der Staub, der Staubsauger, die Katzenhaare usw. Alles ist immer clean. Wenn EINE Sache schmutzig ist, sieht euer Besucher es direkt und gibt euch eine schlechte Bewertung. Sie muss natürlich auch ziemlich gut dekoriert sein, gut ausgestattet und relativ neutral. Die Neutralität geht vor allem über das Aufräumen, wenn alles an seinem Platz ist, dann geht es. Wenn ihr eure Alltagssachen überall herumliegen lasst (Klamotten, eine Einkaufstasche oder anderes), ist es Essig. Ich räume also alles auf, die ganze Zeit. Ich gebe zu, ziemlich pingelig zu sein, das hilft.
Im selben Stil vermeidet man es, alte Seifen im Badezimmer herumliegen zu lassen, man leert regelmäßig den Mülleimer, reinigt jeden Tag das Katzenklo, bürstet die Katzen regelmäßig. KURZ, MAN IST SAUBER.
Man pflegt die den Reisenden zur Verfügung gestellte Ausstattung, viele verlangen ein Bügeleisen oder einen Föhn, man muss das nicht weit weg zur Verfügung haben. Die Seite Airbnb erlaubt es, die grundlegende Ausstattung aufzulisten, die euren Besuchern einen guten Aufenthalt bereitet. Ich neige dazu, den Reisenden zu sagen, dass sie absolut alles benutzen können, ob in der Küche, dem Kühlschrank, dem Badezimmer, den Badeprodukten oder dem Essen, alles ist Open Bar. In der Praxis missbraucht das niemand, also kostet es nichts, es anzubieten.
Versucht auch, eine akzeptable Internetverbindung zu haben, mit dem gut angegebenen WLAN im Zimmer, das ihr vermietet. Na, in meinem Fall ist es ein ganz langsames ADSL, aber auch das kündige ich direkt an, so gibt es keine Überraschung.
So, so betrachtet würde man wirklich meinen, dass es eine ultra-aufwendige Sache ist, aber in Wirklichkeit ist es wirklich gesunder Menschenverstand. Versetzt euch in die Lage der Reisenden, und ihr werdet sofort verstehen, was zählt oder was weniger zählt.
Von Paingout